demanda de prescripcion positiva

 

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PRESCRIPCION POSITIVA

_____________ Por derecho propio, comparece ante Usted con el respeto debido para exponer:

1.- Que señalo como domicilio procesal, para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos, el ubicado en ______________

2.- Que autorizo para que en mi nombre y representación oigan y reciban toda clase de notificaciones y documentos, a _____________. Que en este acto otorgo mandato judicial, en los términos del artículo 2483 (Este artículo parece que ya no es) del código civil del Estado de Querétaro, y con todas las facultades generales y especiales que requieran cláusula especial, para todos los casos que se señalan en las fracciones I a la VII del artículo 2448 del Código Civil del Estado de Querétaro.

3.- Que en la Vía Ordinaria Civil y ejercitando acción de prescripción adquisitiva, demando de _________ con domicilio en __________ y del C. DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO de esta capital, con domicilio en Calle francisco I. Madero #70 Centro, en esta ciudad, las siguientes:

PRESTACIONES

A.- De C.________

1.- La prescripción positiva a mi favor y el reconocimiento por declaración judicial, de que soy el legal propietario del inmueble identificado como LOTE NO. 22, MANZANA 29, y lo construido sobre el mismo, ubicado en CALLE CONDESA DE LA FAYETTE SIN NUMERO COLONIA LA CONDESA, QUERETARO, QUERETARO; CON SUPERFICIE 103.66 M2. CIENTO TRES PUNTO SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS Y CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORESTE EN 14.8 METROS CON LOTE NO 21 AL SURESTE EN 6.97 METROS CON CALLE CONDESA DE LA FAYETTE; AL SUROESTE EN 14.88 METROS CON LOTE NO.23 Y AL NORESTE EN 7.00 METROS CON LIMITE DE ESCRITURACION; registrado en el Registro Público De La Propiedad Y Del Comercio de esta capital bajo el Folio Real: ________

2.- El otorgamiento de escritura pública a mi favor del predio antes descrito

3.- El pago de los gastos y costas que este juicio origine

B.- Del C. Director del Registro Público Del Propiedad Y Del Comercio:

1.- La nueva anotación y registro a mi nombre del inmueble a usucapir, en el número de operación que corresponda en el folio real: --------

Fundo esta demanda en los siguientes hechos y preceptos de derecho:

HECHOS

1.- En fecha dieciséis de enero del dos mil seis (16 de enero del 2006), mediante contrato privado de compraventa celebrado con el vendedor _______ compré el predio identificado como LOTE NO. 22, MANZANA 29, y lo construido sobre el mismo, ubicado en CALLE CONDESA DE LA FAYETTE SIN NUMERO COLONIA LA CONDESA, QUERETARO, QUERETARO; CON SUPERFICIE 103.66 M2. CIENTO TRES PUNTO SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS Y CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORESTE EN 14.8 METROS CON LOTE NO 21 AL SURESTE EN 6.97 METROS CON CALLE CONDESA DE LA FAYETTE; AL SUROESTE EN 14.88 METROS CON LOTE NO.23 Y AL NORESTE EN 7.00 METROS CON LIMITE DE ESCRITURACION; registrado en el Registro Público De La Propiedad Y Del Comercio de esta capital bajo el Folio Real: ________. El precio de la compraventa fue de $80,000.00 (ochenta mil pesos 00/100 m.n.)

2. En el registro público de la propiedad y del comercio de esta capital aparece como propietario del predio a usucapir ya identificado, el señor ____________. Acompaño el Certificado de Propiedad NO. ____/2018, expedido por la Licenciada VANESSA MONTES ALVARADO, SUBDIRECTORA DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO EN QUERETARO, que acredita este hecho.

3.- A la fecha carezco de escritura pública de propiedad del inmueble que compré; este inmueble lo he poseído por mas de 12 años. Legalmente he adquirido los derechos suficientes para usucapirlo, y en ejercicio de ese derecho, es que inicio este procedimiento en contra del vendedor el señor______, y en contra de ___ quien aparece como propietario en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta capital.

4.- La causa generación de mi posesión originaria desde el DÍA 16 DE DICIEMBRE DEL 2006 fue con motivo del contrato de compraventa ya citado y que exhibo con esta demanda; el inmueble lo poseo y lo USO COMO TALLER DE MECÁNICA AUTOMOTRIZ; mi posesión ha sido y es de buena fe, pública, pacifica continua y en calidad de dueño, por lo que, la prescripción se ha consumado en mi favor y he adquirido la legal propiedad del inmueble por prescripción positiva.

5.- En su oportunidad debe dictarse sentencia definitiva a mi favor, que declare procedente la acción de prescripción adquisitiva.

DERECHO

Fundan la presente demanda los artículos 786, 790, 794, 822, 1127, 1128, 1129, 1130, 1143, 1144 fracción I, 1148 y 1149 del Código Civil del Estado de Querétaro.

El procedimiento a seguir se regula por el Titulo Sexto del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Querétaro.

Por lo expuesto y fundado ante usted C. Juez, con respeto pido:

Primero: Me tenga por presente, en tiempo y forma legales, demandando al señor _______: al señor ________ y al C. DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTA CAPITAL, las prestaciones que preciso en el apartado correspondiente.

Segundo: Admita la demanda y ordene emplazar a los demandados en los domicilios señalados, corriéndoles traslado con las copias que para esos efectos acompaño.

Tercero: En su oportunidad dicte sentencia favorable a mis pretensiones.

Querétaro, Qro. A 22 veintidós de mayo del 2018 dos mil dieciocho.

Manifiesto que me conduzco y me conduciré con verdad durante el procedimiento, y soy sabedor de las sanciones que señalan el Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Querétaro y el código penal del estado de Querétaro, para el caso de hacerlo con falsedad.

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