Registro público de la propiedad: ¿Qué es?, naturaleza jurídica, estructura y funcionamiento

 

Registro público de la propiedad

¿Qué es?, naturaleza jurídica, estructura y funcionamiento

Conceptos básicos

·         Propiedad: Cosa que pertenece a una persona

·         Derecho de propiedad: Es el poder que tiene una persona sobre un bien para poseerlo y disponer de el.

·         Los bienes: Todo aquello que es sujeto de apropiación y que este dentro del comercio. (todo aquello que puede venderse, cederse, usarse, etc)

Concepto del registro publico de la propiedad

• Es la institución mediante la cual el estado proporciona el servicio de dar publicidad a los hechos y actos jurídicos que conforme a la ley o en razón de la voluntad de las partes así lo requieran para surtir efectos ante terceros, así como realizar los demás actos que por sus funciones le correspondan.

¿Por qué surge?

• surge de la necesidad y responsabilidad del estado por proteger la propiedad de las personas, ya sean físicas o morales, y brindarles la seguridad jurídica en todas sus transacciones relacionadas con los bienes a través de la publicidad

¿Por qué se centra en bienes inmuebles?

·         Porque ayuda al estado a llevar un control sobre todas aquellos bienes inmuebles que se encuentran en su territorio y que además forman parte de este, y saber que se está haciendo con ellos.

·         Para brindar seguridad a las personas sobre su patrimonio.

Finalidad

·         Publicidad: Es la finalidad primordial de esta institución, consiste en dar a conocer los actos jurídicos celebrados por los particulares y las autoridades.

·         Seguridad jurídica: Al dar publicidad a los actos realizados se proporciona seguridad jurídica a todos los que van a celebrar una transacción inmobiliaria, porque saben a que atenerse, conocen las características del inmueble que pretenden adquirir, sus limitaciones, gravámenes, afectaciones, etcétera.

Antecedentes

·         En el antiguo Egipto se creo un registro del comercio, así sabían cuantos materiales se habían ocupado, cuantos esclavos y de esa formar llevar un control de las cosas agotadas que debían reponer.

·         Todas estos factores incluidos los hombres, eran considerados propiedad.

El registro de comercio

·         El registro de comercio egipcio inspiro a Francia a crear el registro público del comercio terrestre, antecedente directo del registro publico de la propiedad.

·         El registro de comercio terrestre francés era regulado por el código civil

El registro publico de la propiedad en México

·         Fue creado en 1869 durante la presidencia de Benito Juárez y tiene como función controlar la propiedad inmueble de los particulares y la del gobierno federal, así como aquellos actos legales que los involucran.

Estructura

·         Se compone de una dirección general y varias subdirecciones

·         Las subdirecciones se hacen para poder agilizar el manejo de la información, dividiendo un territorio en diversas áreas, y dependiendo del número de población o la extensión territorial de cada una, se les da un número y se coloca una o varias subdirecciones en esta.

Áreas de Querétaro

·         Área 1 Amealco y Humilpan

·         Área 2: Querétaro, Corregidora y el marques

·         Área 3 San Juan del Río, Tequisquiapan y Pedro Escobedo

·         Área 4:  Tolimán, Colón y Peñamiller

·         Área 5:  Cadereyta de Montes, Ezequiel Montes y San Joaquín

·         Área  6: Jalpan de Serra Landa de Matamoros, Pinal de Amoles y Arroyo Seco

Funcionamiento

·         El registro podrá realizarse bajo el sistema de libros o el de folios. Cada volumen si se trata de libros o cada folio en su caso serán autorizados por el Registrador.  

·         Control impreso o a computo de entrada y salida de documentos foliado y autorizado por el registrador

·         Las partidas o folios del Registro serán numerados progresivamente y se asentarán respetando el orden cronológico que les corresponda en razón de la representación de los documentos a que se refieran.

·         Registro en orden progresivo riguroso, la clase de título o documento presentado, la hora de la presentación, el nombre de la persona que lo haya presentado o el conducto por el cual se hubiere recibido, la naturaleza del acto o del contrato, los bienes o derechos de que se trate y el nombre de los interesados.        

El Sello

·         Cada una de las oficinas del Registro contará con un sello en forma de circunferencia, en cuyo interior llevará una leyenda, como por ejemplo la siguiente: "REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE QUERETARO", y al centro, el Escudo del Estado.

·         Fuera y en la parte inferior de esa circunferencia, llevará el nombre de la población en donde esté ubicada la oficina.

·         Con este sello se autorizará el principio y el final de todos los libros, folios y los asientos de los documentos que sean expedidos por la oficina respectiva.        

Actos Inscribibles

•      se refieren a todos los trámites que se pueden realizar en el registro público de la propiedad.

Actos personas morales

·         Acta de asamblea de sociedad, asociación, institución

·         Cancelación de embargo (personas morales)

·         Cancelación de hipoteca

·         Constitución de sociedad, asociación o institución

·         Embargo (personas morales)

·         Garantía real sobre inmuebles

·         Rectificación de documento (personas morales)

Actos de muebles

·         Cancelación de patrimonio familiar (Actos muebles)

·         Cancelación de prenda

·         Compraventa de bienes muebles

·         Compraventa de bienes muebles

·         Compraventa de bienes muebles con reserva de dominio

·         Constitución de garantías reales sobre muebles

·         Constitución de patrimonio familiar (actos muebles)

·         Donación de bienes muebles

Actos mercantiles

·         Acta de sesión de consejo de administración

·         Anotación por orden de autoridad

·         Asamblea

·         Cancelación de anotación por orden de autoridad

·         Capitulaciones matrimoniales

·         Constitución de sociedad

·         Constitución de sociedad microindustrial

·         Corredor publico

·         Depósito de firmas

·         Matriculación de comerciante individual

·         Nombramiento y cancelación de interventor

·         Poder para otorgar o suscribir títulos de crédito (persona física)

·         Poder por persona moral o representación

·         Rectificación o cancelación de inscripciones o anotaciones

·         Registro de estatutos de persona moral extranjera

·         Renuncia de poderes

·         Sentencia de concurso mercantil o declaración de quiebra

Agrícola

·         Acta de asamblea de producción rural

·         Cancelación de crédito agrícola

·         Constitución de sociedad de producción rural

·         Convenio modificatorio

·         Crédito agrícola

Avisos

·         Aviso definitivo

·         Aviso preventivo simultaneo con certificado

·         Cancelación de aviso

Archivo general de notarias

·         Autorización de folios

·         Aviso de testamento

·         Consulta de protocolos y apéndices

·         Copias certificadas (Archivo General de la Nación)

·         Destrucción de sello

·         Expedición de testimonio

·         Guarda y custodia de testamento público cerrado

·         Informes de testamento

·         Inscripción del notario en el libro de registro de notarias

·         Revisión de la exactitud y autorización de protocolo

Certificados

·         Certificado de gravamen

·         Certificado de inscripción

·         Certificado de libertad de gravamen

·         Certificado de no inscripción

·         Certificado de no propiedad

·         Certificado de propiedad

·         Certificado de única propiedad

·         Copia certificada

·         Historial registral

Consulta electrónica

Fraccionamientos

·         Autorización de fraccionamientos

·         Autorización de ventas

·         Constitución de régimen en propiedad en condominio

·         Donación (Derivado de acuerdo de cabildo)

·         Entrega-recepción de plan o programa de desarrollo urbano

·         Licencia de ejecución de obras de urbanización

·         Lotificación

·         Modificación al régimen de propiedad en condominio

·         Nomenclatura de calles

·         Protocolización de acuerdo (inscripción de plan o programa de desarrollo urbano)

·         Protocolización de acuerdo (cambio de uso de suelo) -modificación al programa de desarrollo urbano

·         Relotificacion

·         Unidad condominal de régimen en propiedad en condominio

Inmobiliario

·         Acta de asamblea de condominios

·         Adjudicación Administrativa (Gobierno estatal)

·         Adjudicación Administrativa (Gobierno federal)

·         Adjudicación judicial

·         Adjudicación por herencia

·         Anotación marginal

·         Anotación preventiva de demanda

·         Aplicación de inmuebles de vivienda de interés social o popular

·         Aportación de inmuebles

·         Arrendamiento financiero

·         Autorización para la venta de bienes de menores

·         Cancelación de anotación preventiva

·         Cancelación de cedula hipotecaria

·         Cancelación de demanda en la vía sumaria hipotecaria

·         Cancelación de embargo inmobiliario

·         Cancelación de fianza

·         Cancelación de fideicomiso

·         Cancelación de inscripción

·         Cancelación de patrimonio familiar inmobiliario

·         Cancelación de reserva de dominio de bienes inmuebles

·         Cancelación total o parcial de fideicomiso

·         Cedula hipotecaria

·         Cesión de derechos

·         Escritura en rebeldía

·         Extinción del usufructo

·         Comodato

·         Compraventa de bienes inmuebles

·         Compraventa de bienes inmuebles con reserva de dominio

·         Constitución de fideicomiso de administración

·         Constitución de fideicomiso de garantía

·         Constitución de fideicomiso traslativo de dominio

·         Constitución de garantía real sobre inmueble

·         Constitución de patrimonio familia inmobiliario

·         Constitución de sociedad conyugal

·         Constitución del uso, usufructo y habitación

·         Convenio judicial

·         Convenio modificatorio de gravamen

·         Cumplimiento de condición

·         Dación en pago

·         Decreto inmobiliario

·         Demanda en la vía sumaria hipotecaria

·         Diligencias de apeo y deslinde

·         Disolución de copropiedad

·         Disolución de sociedad conyugal

·         Donación

·         Embargo inmobiliario

·         Embargo definitivo

·         Embargo precautorio

·         Fianza

·         Fusión de predios

·         Interlocutoria en el incidente de suspensión definitiva

·         Modificación del fideicomiso

·         Modificación del usufructo

·         Permita de bienes inmuebles

·         Poder

·         Prescripción positiva

·         Prorroga de inscripción preventiva

·         Protocolización de acta de asamblea de ejidatarios

·         Protocolización de resolución de información Ad perpetuam

·         Providencia precautoria

·         Radicación de juicio sucesorio ante notario

·         Ratificación de gestión de negocios

·         Reconocimiento de herederos

·         Rectificación de documento inmobiliario

·         Rectificación de inscripción

·         Régimen patrimonial

·         Resolución de sobreseimiento

·         Resolución judicial

·         Resolución judicial-administrativa

·         Sentencia definitiva de amparo

·         Servidumbre

·         Subdivisión de predios

·         Suspensión provisional de amparo jurídico

·         Suspensión provisional por recurso administrativo

·         Sustitución en garantía

·         Testamento público abierto

·         Título de propiedad

·         Transmisión de patrimonio fideicomitido